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沪楼市“金九”放量开局 部分开发商现涨价冲动

提要：多数新开楼盘在下调开盘价的推动下，2010年上海楼市“金九”开局表现可圈可点。无疑，在新房住宅新增供应大幅增加的背景下，开发商只有进一步调整价格，才能吸引到购房者的注意力。
　　在多数新开楼盘下调开盘价的推动下，2010年上海楼市“金九”开局表现可圈可点。
　　包括佑威及楼市专评网、易居 (中国)、中国房地产信息集团(下称“中房信”)和同策咨询及研究发展中心等知名机构提供的数据均显示，9月第一周，上海市商品住宅成交面积约为24万平 方米，环比前周大涨近四成。这也是新政后首次突破20万平方米。在中高端项目集中成交的拉升下，上周全市商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前 周进一步上涨5%，连续三周呈上涨趋势。
　　中房信分析师薛建雄指出，目前，从松江新城到九亭、从嘉定新城到南翔、从宝山顾村至大场、从浦东川沙到三林北蔡，上海郊环到中环较多区域的新盘价格依旧处于回调后的水平，这 在一定程度上刺激到需求大量入市。“目前来看，中环外侧的中环1号和中环内的大华锦绣华城都是大幅降价楼盘中最靠近市区的项目。预期在9月内中环一些项目 上市的推动之下，这轮房价20%左右的下跌趋势将向市中心蔓延。”
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日指出，下半年，市场上住宅供应量会有所增加，热点城市、热点区域的房价会有所下降，刚性需求会有一定的释放。
　　以上海为例，目前来看，不少区域因后市新增供应量巨大而出现了不小的销售压力。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，嘉定近期新房住宅供应体量不小，嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳，盘古天地实际售价比报价低了12%，却依然只售出9套。
　　无疑，在新房住宅新增供应大幅增加的背景下，开发商只有进一步调整价格，才能吸引到购房者的注意力。
　　但一个不容忽视的信息是，在上海新房住宅成交量大幅回升的同时，新增供应量却出现了大幅缩水。
　 　中房信提供的数据显示，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周供应量回落到18.96万平方米，量缩了55.7%。薛建雄认为，若9月降价楼盘持 续热销，开发商就可能因为资金回流、存货减少而开始调高价格。如果此时新增供应跟不上，后市房价恐将会出现上涨空间。“从目前预期上市的楼盘来看，今年 ‘金九银十’上市楼盘可能会在40~50个之间，按照每个项目3万平方米的最低推盘量估算，总体供应应该能达到120万~150万平方米之间，但最终可能 还会有些楼盘推迟开盘，因此实际推盘量可能会略小于这个数。”
　　陆骑麟表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动， 很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“比如远雄房产旗下远中风华园和远雄徐汇园都具备预售上市的条件，但是前期由于受到宏观调控的影响推迟销售，如果市中心 高端项目集中成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”